Le flex office a révolutionné le fonctionnement des entreprises et a déjà eu un impact significatif sur l'immobilier de bureau. En effet, l'optimisation des espaces apportée par le flex office permet de penser les locaux d'une entreprise complètement différemment, le marché doit donc s'adapter.
L'immobilier de bureau traditionnel était conçu jusqu'ici autour du concept de bureaux privés, entre lesquels se trouvaient des couloirs et des zones communes. Toutefois, ce modèle est aujourd'hui dépassé et un nombre croissant d'entreprises adoptent le flex office.
Selon le 8e baromètre Paris Workplace, 68 % des jeunes salariés estiment que le bureau est un élément déterminant dans le choix de leur entreprise, il est donc essentiel de satisfaire ces attentes afin d'attirer les meilleurs talents. Les bureaux qui adoptent le flex office répondent à cette demande, car ils ont tendance à être plus confortables et conviviaux que les bureaux traditionnels, l'accent étant mis sur la lumière naturelle et la collaboration.
Les bureaux flexibles sont également conçus pour être hautement adaptables, avec une variété de postes de travail qui peuvent être facilement reconfigurés. Cela permet d'optimiser l'utilisation de l'espace dans un immeuble de bureau, car les entreprises peuvent facilement étendre ou réduire leur activité en fonction de leurs besoins.
De nombreuses entreprises autorisent désormais leurs employés à travailler à distance, au moins une partie du temps.
Cette tendance au télétravail entraîne en théorie une diminution de la demande d'espaces de bureaux, car les entreprises reçoivent moins de salariés en même temps dans leurs locaux. L'essor du flex office, et du télétravail, transformerait donc le marché de l'immobilier de bureau, car les entreprises recherchent désormais des espaces plus petits et plus adaptables.
Mais comme le dit très bien Sophie Desmazières sur BFM TV, un autre élément vient contrebalancer ce gain de surface : le besoin d'espaces collaboratifs supplémentaires.
Les bureaux flexibles sont généralement conçus en mettant l'accent sur la collaboration, avec une variété de postes de travail ouverts et de salles de réunion. Cette tendance est motivée par le besoin des entreprises de promouvoir la créativité et l'innovation parmi leurs employés.
Le revers de cette tendance est qu'elle nécessite plus d'espace, car les entreprises doivent prévoir davantage de surface pour que les employés puissent se réunir et se rencontrer.
En conclusion, le flex office transforme radicalement la façon dont les entreprises fonctionnent et utilisent l'immobilier de bureau. Cependant, si vous êtes à la recherche de locaux professionnels pour intégrer des bureaux flexibles, à la vente ou à la location, la surface totale ne devrait pas être très différente que pour un bureau traditionnel.
Les jours des longs trajets vers une tour de bureaux traditionnelle sont comptés. Les bureaux s'éloignent du centre et se dispersent dans toute la ville grâce à l'essor du flex office.
Les espaces de travail flexibles se situent en effet souvent maintenant dans des secteurs qui offrent une gamme plus diversifiée de services que le quartier d'affaires traditionnel. C'est un atout pour les entreprises qui souhaitent attirer les employés de la nouvelle génération, qui apprécient l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée, et aiment pouvoir se rendre à pied à leurs différentes activités.
C'est ainsi que l'investissement dans l'immobilier professionnel en Île de France, ou dans les environs de grands bassins d'emplois comme Lyon, Marseille ou Nantes, est plus que jamais un investissement judicieux.
Le flex office est également une aubaine pour les personnes qui vivent loin de la ville, car il leur permet d'accéder au marché du travail sans avoir à se rendre dans les locaux de leur entreprise chaque jour.
Pour des villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Nantes, le flex office est une véritable occasion de désencombrer les accès d'entrée et de sortie de la ville matin et soir. Il en résulte une géographie plus dispersée de l'immobilier de bureau, avec une réduction conséquente de la pression sur le centre de la ville.
Oui, il est possible d'aménager un flex office dans un bureau en location, à condition que l'espace le permette. Par exemple, si le bureau dispose d'un grand espace ouvert qui peut être facilement reconfiguré.
La principale différence entre le coworking et le flex office est que les espaces de coworking sont généralement ouverts à tous, tandis que les bureaux flexibles ne sont accessibles qu'aux employés de l'entreprise qui les détiennent.
Les services immobiliers de bureau ont évolué pour répondre aux besoins du lieu de travail moderne. Des services tels que la conciergerie, la blanchisserie, la garde d'enfants et la livraison de nourriture sont désormais couramment proposés par les immeubles de bureaux.
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